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Location meublée : que faire en cas de dégradation du mobilier ?
Louer un appartement meublé implique des responsabilités, tant pour le locataire que pour
le propriétaire. Mais lorsqu’un meuble est abîmé ou qu’un appareil tombe en panne, il peut être
difficile de savoir qui doit prendre en charge les réparations ou le remplacement. Voici un guide
pratique pour mieux comprendre les obligations de chacun et éviter les litiges.
Les obligations du locataire en location meublée
Un locataire en meublé doit payer son loyer et ses charges, mais aussi veiller à
l’entretien courant du logement et des équipements mis à sa disposition. Il peut
personnaliser son intérieur avec des éléments décoratifs amovibles (rideaux, tapis,
cadres…) mais doit obtenir l’accord écrit du propriétaire pour toute modification
permanente (peinture, perçage des murs, remplacement de mobilier…).
Par ailleurs, il doit prendre soin des meubles et appareils électroménagers fournis.
S’ils sont endommagés par un usage anormal ou une négligence, leur réparation
ou leur remplacement sera à sa charge.
Dégradation du mobilier : comment réagir en tant que locataire ?
- Informer rapidement leur propriétaire pour discuter d’une solution
- Se référer à l’état des lieux d’entrée pour évaluer l’état initial du canapé
- Vérifier si leur assurance habitation couvre ce type de dommages
- Assumer le remplacement ou la réparation si le dommage résulte d’une négligence ou d’un accident non couvert par l’assurance
L’importance de l’état des lieux et de l’inventaire
L’état des lieux d’entrée et de sortie est un document clé qui protège à la fois le
propriétaire et le locataire. Il décrit en détail l’état du logement et du mobilier à
l’arrivée du locataire.
Depuis la loi Alur de 2014, un inventaire du mobilier doit être joint au bail de
location meublée. Ce document recense tous les meubles et équipements mis à
disposition, avec leur état précis. En cas de litige, il sert de référence pour
déterminer les éventuelles réparations à prévoir et leur prise en charge.
Conseil : Pour éviter toute contestation, le locataire peut demander à son arrivée à
ajouter des photos datées au dossier.
Usure normale ou dommage anormal ?
- Un canapé peut s’affaisser légèrement
- Une table en bois peut présenter quelques rayures
- Un parquet peut perdre un peu de son éclat
Que doit payer le propriétaire d’une location meublée ?
- Le remplacement d’une chaudière défectueuse
- Les réparations liées au réseau électrique
- Les pannes d’appareils électroménagers non liées à un mauvais usage
- Les travaux de plomberie et de ventilation
Assurance habitation : un réflexe à adopter
Une assurance habitation avec garantie responsabilité civile locative est obligatoire
pour toute location meublée. Elle couvre généralement les dommages accidentels
causés aux biens du propriétaire.
En cas de casse ou de sinistre, contacter son assurance peut permettre d’obtenir une prise en charge partielle ou totale des réparations.
En résumé : qui paie quoi ?
