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Prix des loyers à Paris en 2025 : quelles évolutions selon les arrondissements ?
Le marché locatif parisien reste l’un des plus tendus au monde. Malgré l’encadrement des loyers, les prix continuent de varier fortement selon les quartiers. En 2025, la tendance se confirme : certains arrondissements voient leurs loyers grimper, tandis que d’autres se stabilisent. Alors, combien faut-il prévoir pour louer un appartement à Paris selon les arrondissements en 2025 ?
Un marché toujours sous tension
La demande locative reste très forte : étudiants, jeunes actifs, familles et expatriés cherchent à se loger dans la capitale. En parallèle, l’offre demeure limitée, accentuant la compétition.
Les petites surfaces (studios, T1) sont les plus recherchées et donc les plus chères au mètre carré.
Les colocations continuent de séduire, mais les loyers par chambre augmentent.
L’encadrement des loyers limite les abus, mais de nombreux propriétaires appliquent des compléments de loyer, notamment dans les quartiers prisés.
Prix moyens des loyers à Paris en 2025
- 6e arrondissement (Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg) : jusqu’à 42 €/m² pour un studio.
- 7e arrondissement (Invalides, Tour Eiffel) : autour de 39 €/m².
- 1er et 4e arrondissements : forte attractivité touristique, loyers proches de 38 €/m².
- 9e et 10e arrondissements : quartiers dynamiques, autour de 34 €/m².
- 11e et 12e arrondissements : très demandés par les jeunes actifs, entre 32 et 33 €/m².
- 15e arrondissement : familial, environ 31 €/m².
- 19e et 20e arrondissements : environ 27-28 €/m².
- 18e arrondissement : contrasté, entre 28 et 30 €/m² selon les secteurs (Montmartre vs périphérie).
- 13e arrondissement : quartiers étudiants proches de la BNF, autour de 29 €/m².
Les tendances en 2025
Hausse dans l’Est parisien : les quartiers longtemps plus abordables (19e, 20e) attirent de plus en plus, et les loyers progressent.
Stabilité dans le centre : les prix plafonnent, freinés par l’encadrement des loyers.
Tension accrue sur les petites surfaces : +4 % en moyenne sur les studios et T1, faute d’offre suffisante.
Colocation en plein essor : le prix par chambre augmente (+5 % en 2025), surtout dans les arrondissements étudiants (5e, 13e).
Conseils pour les locataires en 2025
- Élargir sa recherche à plusieurs arrondissements voisins.
- Anticiper la rentrée : commencer tôt pour éviter la concurrence de septembre.
- Préparer un dossier complet pour se démarquer rapidement.
- Envisager la colocation pour réduire le coût par personne.
Le rôle du chasseur immobilier locatif
Dans un marché aussi tendu, passer par un chasseur d’appartement permet de gagner du temps et d’accéder à des opportunités avant qu’elles ne disparaissent.
Chez May Home nous accompagnons nos clients pour :
- Identifier les meilleurs arrondissements selon le budget.
- Optimiser leur dossier pour maximiser leurs chances.
- Trouver rapidement un logement malgré la concurrence.
Conclusion
En 2025, louer à Paris reste un défi : les loyers varient de 27 à 42 €/m² selon les arrondissements, avec une tension particulièrement forte sur les petites surfaces. Pour réussir, il faut anticiper, être flexible et bien accompagné.
Avec May Home, trouvez l’appartement qui vous correspond, au bon prix et dans le bon quartier, sans perdre de temps.
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