État des lieux : que faut-il vérifier avant de le réaliser ?

L’état des lieux est une étape essentielle lors de toute location, qu’elle soit vide ou meublée. Il permet de décrire l’état du logement au moment de votre entrée pour pouvoir le comparer à l’état de sortie. Un document précis vous protège en cas de litige, notamment sur la restitution du dépôt de garantie. Voici ce qu’il faut vérifier avant de réaliser un état des lieux.

Comprendre l’importance de l’état des lieux

L’état des lieux constitue une référence juridique entre vous et le propriétaire. Sans un état des lieux complet et exact, il devient difficile de prouver l’évolution de l’état du logement, ce qui peut vous pénaliser lors de l’état des lieux de sortie.
Prendre le temps de bien vérifier chaque point vous évite des mauvaises surprises.

Vérifier l’état général du logement

Avant de signer l’état des lieux, inspectez attentivement :

Chaque défaut, même mineur, doit être noté précisément dans le document.

Contrôler les équipements et installations

Vérifiez tous les équipements pièce par pièce :

N’hésitez pas à tester le fonctionnement de chaque élément pour éviter des surprises plus tard.

Vérifier les équipements spécifiques

Si le logement est meublé ou comprend des équipements particuliers, ils doivent aussi être contrôlés :

Cela permet d’éviter des désaccords ultérieurs, par exemple sur des dégradations qui n’auraient pas été notées.
Si des éléments d’un logement meublé sont endommagés au fil du temps, notre article sur que faire en cas de dégradation du mobilier en location meublée peut vous aider :
https://may-home.fr/blog/location-meublee-que-faire-en-cas-de-degradation-du-mobilier/

Relever les compteurs

Lors de l’état des lieux d’entrée, pensez à relever les index des compteurs (électricité, gaz, eau). Ces informations sont essentielles pour l’ouverture de vos contrats et évitent toute confusion sur les consommations.

Prendre des photos

Même si ce n’est pas obligatoire, il est fortement recommandé de prendre des photos datées du logement. Elles servent de preuve supplémentaire en cas de litige et complètent les observations écrites dans l’état des lieux.

Vérifier la conformité des informations

Avant de signer, assurez-vous que toutes les informations sont correctes :

Un état des lieux signé vaut acceptation du contenu, d’où l’importance d’être méticuleux.

Ne pas se précipiter pour signer

Vous n’êtes pas obligé de signer immédiatement si certains éléments vous semblent incomplets ou inexacts. Il est préférable de demander des modifications ou des précisions avant de valider le document. De plus, dans certains cas, vous pouvez ajouter des observations dans les dix jours suivant l’état des lieux d’entrée, notamment si des défauts apparaissent au début de la location.

A retenir

Avant de réaliser un état des lieux, il est essentiel d’être attentif à chaque détail du logement. Examiner l’état général, tester les équipements, relever les compteurs et prendre des photos vous permet de sécuriser votre location et d’éviter les litiges. Un état des lieux complet et bien documenté est la meilleure garantie pour une location sereine.